Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок
Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.
Схема "квартира взаимозачетом" является удобным и выгодным вариантом для многих клиентов. Она позволяет быстро и без лишних хлопот приобрести новую квартиру, не тратя дополнительные средства на выплату процентов по кредиту. Для начала сделки клиент агентства недвижимости выбирает новую квартиру в новостройке. После этого проводится оценка старого жилья клиента, которое выставляется на продажу. Эксперты агентства запускают рекламу, чтобы привлечь потенциальных клиентов, и берут на бронь выбранную квартиру. После того, как старое жилье клиента будет продано, клиент подписывает договор о продаже и покупке новой квартиры в новостройке. В случае необходимости, клиент может доплатить определенную сумму, единовременно или в рассрочку. Хотя возможно провести сделку без помощи агентства, многие клиенты предпочитают воспользоваться услугами агентства недвижимости. Поиск клиентов и оформление всех необходимых документов может занять много времени и стать сложным процессом. Агентство же помогает клиенту справиться с этими трудностями и сопровождает сделку от начала до конца. Таким образом, схема "квартира взаимозачетом" предоставляет ряд преимуществ. Она позволяет клиенту быстро найти покупателя для своего старого жилья, получить помощь в оформлении сделки и избежать выплаты процентов по кредиту. Это удобный и выгодный способ приобретения новой квартиры в новостройке.Выбирая квартиру для покупки, многие покупатели задаются вопросом - лучше ли взаимозачет или обмен? Текст, который мы рассмотрим, поможет вам разобраться в основных отличиях этих двух типов сделок.
Практически каждый из нас знаком с обменом - это довольно распространенный способ, используемый ранее при продаже и покупке недвижимости. Сегодня до сих пор можно услышать о таком варианте перехода прав на недвижимость, если речь идет о сделке между двумя физическими лицами - собственниками квартир. Если же в сделке участвует юридическое лицо – застройщик и физическое лицо – владелец старой квартиры, то такую сделку принято называть взаимозачетом жилья.
По статистике, около 90% обменных операций на рынке недвижимости заключается в случаях, когда продаются новые квартиры. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на другую на рынке вторичного жилья рискованно и, как правило, неудачно - вероятность, что владелец приглянувшейся квартиры захочет обменять ее на вашу крайне мала.
Нередко в литературе и на форумах можно услышать понятие "трейд-ин". Это совершенно другой вид сделки, характерный для автобизнеса и предполагающий быструю продажу старого автомобиля и немедленную покупку нового с доплатой разницы в стоимости.
На рынке недвижимости также присутствует сходное понятие, которое нередко путают с "трейд-ином". Мы говорим о взаимозачете, который часто называют "трейд-ином", что может вызывать путаницу. Однако в целом разница между ними есть и она существенна: "трейд-ин" предполагает быстрый выкуп старой квартиры по сниженной цене агентством, в то время как взаимозачет - это более сложный механизм перехода прав на жилье.
Выводя итог, можно сказать, что выбор между "трейд-ином" и взаимозачетом зависит от многих факторов, таких как наличие денежных средств, сроки, которые вы готовы потратить на переезд и наличие конкретных квартир, которые нужно обменять. В любом случае, необходимо внимательно изучать рынок недвижимости и знать все отличия между "трейд-ином" и взаимозачетом, чтобы выбрать наиболее удобный для вас вариант.
Сделки по взаимозачету: условия и порядок.
Если вы хотите купить квартиру по взаимозачету, то знайте - этот процесс состоит из нескольких этапов. Сначала нужно выбрать квартиру в новостройке из предлагаемых вариантов агентства. Обращаться лучше в крупные агентства, с десятками застройщиков и множеством квартир в продаже.
Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Это помогает найти покупателя быстрее.
Когда найден покупатель, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя.
Для сделок по взаимозачету подойдут любые объекты, на которые у клиента оформлено право собственности. Главное – оценить свои возможности и стоимость жилья правильно. При взаимозачете компании могут быть определенные требования к старым квартирам – например, в столице принимаются квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически свободные.
В целом, для сделок по взаимозачету гораздо более охотно принимаются высоколиквидные квартиры в относительно новых домах (2000-х годов постройки) и в хорошем состоянии. Однако, требования могут отличаться в зависимости от компании-застройщика.
Важно учесть, что квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства. Это значит, что покупатель должен быть готов к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены. Лучше заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.
Одно из самых крупных агентств недвижимости Москвы и Московской области, «Азбука Жилья», предлагает программу «Взаимозачет на новостройку». Эта программа отличается от других предложений на рынке тем, что позволяет клиентам на выгодных условиях обменять свою вторичную квартиру на квартиру в новостройке или заменить свою квартиру в новостройке на квартиру в другой новостройке, например, большей площади или при другой стадии строительства.
Компания работает с большим количеством застройщиков, благодаря чему у клиентов есть возможность выбрать квартиру на свой вкус и бюджет. В каталоге «Азбуки Жилья» представлено множество объектов в различных районах Москвы и Подмосковья, начиная от бюджетных вариантов до элитных.
Преимуществом программы является то, что клиентам не нужно беспокоиться о том, что купив квартиру в новостройке, их выбор кто-то перебьёт – новые квартиры резервируются в течение 2 месяцев с фиксацией цены.
С другой стороны, недостатком можно назвать то, что не все новостройки в Москве и Подмосковье участвуют в программе. Однако, это не ограничение для клиентов компании, так как список предоставляемых вариантов квартир один из самых обширных. И в рамках этого списка можно легко найти подходящий вариант.
Примеры успешных сделок при помощи взаимозачета
Хотя покупка квартиры взаимозачетом пока не является наиболее распространенной практикой в агентстве недвижимости «Азбука Жилья», она становится все более популярной. За последнее время было проведено несколько удачных сделок с использованием этой системы.
Примером успешной продажи квартиры и покупки новой квартиры в ЖК «Балтийский квартал» может служить история клиента, желающего продать двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м на улице Свободы в Москве за 12 800 000 рублей и приобрести новую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м в жилом комплексе с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей.
Прежде всего, клиент заключил с агентством договор на продажу своей старой квартиры на улице Свободы. После этого агентство забронировало выбранную клиентом новую квартиру в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на время продажи старой жилой площади и нашло покупателя, сделка была быстро заключена.
Аналогичная схема была использована в другой успешной сделке, когда клиент хотел продать двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино. Агентство помогло ему продать квартиру и купить за вырученные средства уже заранее забронированную новую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в жилом комплексе «Бутово Парк».
Однако, подобная схема имеет свои ограничения. Например, клиент не может распоряжаться своей проданной квартирой до ее официальной продажи. В то же время, использование взаимозачета существенно упрощает и снижает затраты на покупку жилья, даже по сравнению с ипотекой. Однако, все еще остается одним из быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия.
Фото: freepik.com