Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Требования к составу технического заключения на перепланировку регламентируются постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Согласно Приложению 3 к нему, документ состоит из текстовой и графической частей и сопровождается дополнительными документами.

Текстовая часть технического заключения включает в себя:

• Титульный лист, на котором указаны данные проектного бюро, выдавшего заключение, и подписи ответственных лиц;
• Оглавление;
• Общую часть, которая содержит описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, и цели обследования объекта;
• Описание результатов осмотра, дефектов и нарушений (при наличии);
• Математические вычисления;
• Вывод: определяется, допустима ли выполненная перепланировка, не представляет ли она угрозу для безопасности людей и не нарушает ли их права;
• Перечень документов, используемых проектировщиками при составлении технического заключения;
• Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Дополнительно графическая часть заключения включает в себя планы квартиры до и после перепланировки, схемы размещения инженерного оборудования и прочие чертежи.

Стоимость и время выполнения технического заключения могут варьироваться в зависимости от многих факторов, однако некоторые консультационные организации готовы взять на себя все этапы согласования перепланировки, начиная от подготовки и выдачи технического заключения до помощи в получении нового техпаспорта. В среднем, разработка технического заключения может занять от трех до семи дней, а стоимость услуги в проектных бюро составляет примерно 20 000 рублей. Но, как уже было сказано, окончательная цена зависит от сложности проекта.

Когда клиент получает техническое заключение, ему нужно подготовить другие документы, перевезти их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и затем получить в БТИ новый техпаспорт. Однако не у всех есть время и возможность заниматься этим самостоятельно, и к тому же, никто не застрахован от ошибок при прохождении бюрократических процедур. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают консультации по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов, сопровождение проверки из жилищной инспекции и даже согласование под ключ, при этом стоимость такой услуги может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно занимает около трех месяцев.

Но стоит иметь в виду, что если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций), процесс разработки может занять до двух месяцев, и стоимость услуги также будет выше.

Кроме того, самовольную перепланировку обязательно нужно узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Чтобы легализовать выполненные работы, потребуется техническое заключение, которое можно получить в проектном бюро, являющемся членом СРО.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой, и информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com