Многие люди, задумывающиеся о перепланировке своей квартиры, не знают, насколько сложно может быть согласование проекта с жилищной инспекцией. Ведь кроме обычных затрат на материалы и строительные работы, возможны дополнительные расходы на согласование, которые не всегда укладываются в бюджет. Но можно ли решать этот вопрос самостоятельно и действительно сэкономить? Какие возможности есть у обычного человека в такой ситуации? На эти и другие вопросы ответим в нашей статье о том, как самому оформить перепланировку квартиры, сколько это может стоить и когда лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Для согласования изменений в квартире необходимо подготовить проектную документацию и чертеж будущего плана. Однако, не все изменения требуют согласования. Так, для изменения внешней отделки, покраски стен, укладки плитки, остекления балкона и разбора антресолей, согласование не нужно. Однако, при выполнении определенных работ необходимо учитывать, что не все виды работ могут быть официально узаконены.

Следует иметь в виду, что любые работы, которые могут ухудшить жилищные условия или угрожать безопасности жильцов, запрещены. Например, перенос "мокрых зон" в жилые комнаты без гидроизоляции, снос несущих конструкций, присоединение лоджии к жилой комнате и перенос общедомового отопления на застекленный балкон, а также присоединение технических помещений и чердаков на этаже к своей квартире, являются запрещенными работами, поскольку они затрагивают безопасность и благополучие всех жильцов дома.

Если вы хотите перепланировать квартиру, не нужно тратить свое время на взаимодействие с комиссией и получение нового технического паспорта на квартиру. Почему бы не подписать договор под ключ с проектным бюро, которое сделает это за вас?

При выборе договора под ключ, проектное бюро берет на себя все процедуры, связанные с перепланировкой. Они организуют взаимодействие с комиссией, а также обеспечат подготовку необходимых документов и получение нового технического паспорта на квартиру.

От собственника потребуется только поставить свою подпись на акте и обеспечить доступ в квартиру. Приемка перепланировки будет произведена под авторским надзором специалистов из проектного бюро. Так как они обладают знаниями о порядке осмотра квартиры и знают, как найти общий язык с инспектором, приемку обычно производят с первого раза.

Если после проведения работ возникнут ошибки, которые нужно исправить перед приемкой, специалисты из проектного бюро заранее оповестят об этом собственника и подскажут, какие действия нужно предпринять.

Кроме того, проектное бюро может организовать кадастровый учет изменений в Росреестре, если это требуется, и доставить все необходимые документы заказчику на дом в удобное время.

Если вы хотите получить новый технический паспорт на квартиру без лишних забот и траты своего времени, обратитесь в проектное бюро и заключите договор под ключ. Они сделают все за вас!

Важно знать, что при перепланировке квартиры и изменении ее площади, необходимо обратиться в Росреестр для прохождения кадастрового учета и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный процесс может занять от 14 рабочих дней, однако, в некоторых случаях, может растянуться на несколько месяцев.

Согласование проекта перепланировки также является довольно затратным по времени и средствам. Как правило, при работе над индивидуальными проектами, согласование занимает много времени и требует исправления множества замечаний инспектора, а также бесконечных хождений по инстанциям.

В случае, если перепланировка была выполнена некачественно, это может привести к различным негативным последствиям, таким как порча коммуникаций и изоляционных слоев, трещины в стенах и др. Устранение таких проблем обойдется гораздо дороже, чем услуги проектных организаций.

Стоимость разработки проекта и подготовки документов на согласование перепланировки для квартир площадью до 90 м2 начинается от 25 тысяч рублей и занимает минимум 5 рабочих дней.

Кроме того, при необходимости, можно заказать дополнительные услуги по консультации специалистов, доставке необходимых документов и помощи в подписании акта о завершении работ за 5-10 тысяч рублей.

В среднем, цена за услуги согласования перепланировки квартиры под ключ, когда проектировщики оформляют все необходимые документы начиная с поиска доверенности до контроля за качеством ремонта, составляет около 70-80 тысяч рублей. При этом, оформление перепланировки под ключ может занять от 3 до 4 месяцев в зависимости от сложности проекта.

Исполнение услуг для квартир с нетипичными перепланировками обойдется дороже, как минимум на 60-120 тысяч рублей. Это объясняется тем, что проектировщикам необходимо консультироваться с авторами проекта дома, которые за свои услуги не берут оплату.

Безусловно, самостоятельное согласование перепланировки квартиры, за исключением оформления по типовым проектам, не особо экономит семейный бюджет. В случае, если у вас нет времени и желания погружаться в эту бумажную волокиту и отслеживать каждый этап работ, вместо этого лучше обратиться к специалистам. Среди проектных бюро в условиях конкуренции цены на услуги согласования перепланировки квартир не завышены, а зачастую предлагаются индивидуализированный пакет услуг для каждого клиента.

Важно отметить, что материал носит исключительно информационный характер, а цены на услуги актуальны на август 2020 года.

Перепланировка жилых помещений - все, что нужно знать

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановление Правительства Москвы № 508-ПП

регламентируют работы по перепланировке жилых помещений. В этих документах также указаны разрешенные действия. Каждая квартира имеет свои особенности, такие как этаж, архитектурные особенности, состояние коммуникаций и строительных конструкций, поэтому запреты могут варьироваться.

Перепланировка и обновление оснащения квартиры

Перепланировка может также включать в себя обновление оснащения квартиры, такое как установка новых газовых или электрических приборов.

В этом случае потребуются дополнительные требования со стороны Московского Жилищного Инспектората (МЖИ). Если вы будете устанавливать новые газовые приборы на кухне или заменять их на электрические, потребуется техник из Мосгаза для выполнения работ.

Если вы решите заменить газовую плиту на электрическую, то вам потребуется электропроект квартиры. Также необходимо получить справку о выделенной мощности на квартиру в управляющей компании или ТСЖ. На двухкомнатную квартиру должно быть выделено хотя бы 4 кВт мощности.

При составлении проекта перепланировки есть два случая, когда можно обойтись без привлечения специалистов. В первом случае, если изменения касаются только переноса сантехники, плиты, перегородок, не связанных с санузлом и кухней, или же создания проемов, то можно подготовить эскиз на основе копии поэтажного плана квартиры. Это намного проще и дешевле, чем создание полноценного проекта. Однако во всех остальных случаях, перечисленных в Приложении 1 к постановлению № 508-ПП, составление проекта необходимо.

Во втором случае, если квартира находится в типовом серийном доме, можно воспользоваться каталогом ОАО «МНИИТЭП», чтобы выбрать подходящий типовой проект. Однако необходимо помнить, что любое нарушение типового проекта уже требует создания полноценного проекта перепланировки, например, если вы изменяете расположение сантехники.

Если вам необходим нетиповой проект перепланировки, то следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО – документ, дающий право на выполнение проектных работ. Для этого заключается договор на авторский надзор с компанией, включая свидетельство о членстве в СРО и другие необходимые документы, и передается в жилищную инспекцию.

В основе создания проекта лежит технический план помещения и схемы коммуникаций, хранящиеся в БТИ. В соответствии с правилами ГОСТа проект состоит из нескольких основных частей: текстовой части, графической части и приложения.

Текстовая часть включает в себя пояснительную записку с общими данными, архитектурно-строительными решениями (в чем заключаются переустройство и перепланировка), перечень инженерного оборудования, а также противопожарные и шумозащитные мероприятия.

Графическая часть включает в себя планы квартиры до и после перепланировки с экспликациями помещений (пояснениями, где указываются названия и площадь помещений), схемы водоснабжения и канализации, экспликацию полов, план расположения сантехники с трубной разводкой и т.д.

Приложения включают в себя базу нормативной документации, рекомендации по производству работ и информационную справку к проекту (опорные регламенты, сроки действия проекта, запрещенные работы). Создание проекта в соответствии с этими частями помогает обеспечить эффективное планирование и выполнение строительных работ в здании.

Для того чтобы получить необходимые разрешения на перепланировку квартиры, необходимо разработать технический проект. Без его наличия Мосжилинспекция не примет документы для согласования. Разработчик проекта должен обладать большим опытом в согласовании перепланировок, чтобы учесть требования всех государственных органов. В противном случае, получение всех разрешений и доработка проекта может растянуться на долгие месяцы.

Вместе с техническим проектом готовится заключение о возможности проведения перепланировки. Его готовит либо инженер проектной организации, либо автор проекта дома, либо заменяющая его организация – при изменениях, затрагивающих несущие конструкции или в доме имеются деревянные или смешанные перекрытия. Мосжилинспекция или управляющая компания располагают информацией об авторстве. Если автор неизвестен или такой организации уже не существует, следует обращаться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».

Затем проводятся замеры и доскональный осмотр квартиры, а при необходимости — соседних квартир сверху и снизу.

Когда технический проект с заключением готов, можно подавать заявление на согласование перепланировки. Физические лица могут обратиться в отделение МФЦ с заявлением или заполнить форму на сайте, прикрепляя скан-копии. В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью, а в проектной организации смогут окажи помощь в этом.

Оформление пакета документов для перепланировки квартиры:

1. Заявление в Мосжилинспекцию (по форме из постановления Правительства Москвы № 508-ПП) с согласием всех собственников или нанимателей квартиры на перепланировку.
2. Паспорта заявителя и всех собственников квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма, подойдет выписка из ЕГРН (обязательно с синей печатью).
4. Проект перепланировки (в двух экземплярах).
5. Техническое заключение о возможности перепланировки (в двух экземплярах).
6. Доверенность, если заявление подает не собственник.
7. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация на помещение.

При оформлении перепланировки в домах, где проводилась техническая инвентаризация, паспорта и планы помещений хранятся в МосгорБТИ, и их можно получить по запросу Мосжилинспекцией самостоятельно. Если квартира находится в новом доме, и технический паспорт отсутствует или его готовление осуществляла другая организация, техпаспорт нужно заказать дополнительно. Кроме МосгорБТИ, это можно сделать через МО БТИ или Ростехинвентаризацию. Срок изготовления техпаспорта составляет приблизительно 10 рабочих дней. Если осмотр квартиры не был проведен вообще или проводился более 5 лет назад, понадобится вызвать техника из соответствующей организации для осмотра, что приведет к дополнительным расходам на оформление технического паспорта.

Для того, чтобы получить разрешение на уже выполненную перепланировку квартиры, список необходимых документов не отличается от стандартного, за исключением пунктов 4 и 5. Вместо проекта перепланировки, потребуется подготовить техническое заключение, которое подготавливает проектная организация или автор проекта дома. Это заключение подтверждает допустимость и безопасность выполненной перепланировки. Техпаспорт необходимо предоставить в двух вариантах: старый - до перепланировки, и новый, где все изменения обозначены красными линиями. Важно отметить, что техническое заключение выдается только после завершенных ремонтных работ.

Для того, чтобы перепланировка была согласована в рамках ипотечного кредита, необходимо получить разрешение от банка, с которым заключен договор. Мосжилинспекция не требует этого документа, но без него могут возникнуть проблемы с выплатой кредита.

Если вы не хотите заниматься оформлением и подачей документов, можно заказать услугу "под ключ". В этом случае все работы будут выполнены профильными специалистами по доверенности.

Заявление на перепланировку, поданное в Мосжилинспекцию, рассматривается в течение 20-30 рабочих дней. Опытные проектные организации могут помочь с получением разрешения, имея устоявшиеся связи с административными органами и знания о порядке действий, что позволяет сократить сроки ожидания.

Для комплексных перепланировок, требующих составления проекта и авторского надзора, выдается журнал производственных работ вместе с разрешением на перепланировку. Этот журнал содержит информацию о технологических решениях, утвержденном перечне материалов и последовательности действий. Разрешение на перепланировку действительно в течение одного года, с возможностью продления на шесть месяцев в крайних случаях.

Существует законодательство, которое требует заносить все последующие изменения в конфигурации помещения в новый технический паспорт, а затем регистрировать их в Росреестре. Только после выполнения указанных процедур согласование перепланировки квартиры будет завершено.

В случае самостоятельного согласования перепланировки квартиры могут возникнуть трудности, связанные с необходимостью организации подготовки необходимых документов для подачи заявления на согласование. В частности, необходимо будет самостоятельно получить технический паспорт БТИ и вызвать техника для осмотра помещения. Далее, придется разобраться с заполнением заявления, а также определиться с количеством копий, необходимых для подачи документов в Мосжилинспекцию. После этого следует отнести необходимые документы в МФЦ и взаимодействовать с сотрудниками контролирующих органов.

Фото: freepik.com