Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

После завершения строительства и введения кровли в эксплуатацию важно задуматься о том, как следует поддерживать ее работоспособность. В том числе, регулярные обследования и чистка, а также планирование и срочный ремонт, если необходимо.

В зимний период необходимо быть осторожным при обслуживании кровли. Если кровля плоская, небольшой слой снега лучше оставить, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле необходимо аккуратно убирать снег, однако не следует использовать металлические инструменты, которые могут повредить покрытие. Для этой цели лучше всего использовать пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. При необходимости, чтобы убрать большое количество снега, используются листы фанеры.

В теплое время года очищают кровлю любого типа от загрязнений и оценивают состояние ее поверхности на наличие механических повреждений от птиц или кошек. При обслуживании любого типа кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. При обслуживании кровли необходимо наличие представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли: текущий, аварийный и капитальный

Выполнение работ по ремонту кровли может быть необходимо при различных проблемах. В зависимости от того, какие дефекты зафиксированы, могут быть предусмотрены текущий, аварийный или капитальный вид ремонта.

Капитальный ремонт является наиболее сложным и затратным процессом, который реализуется в случае обнаружения одной из следующих проблем: значительный износ кровельных покрытий в результате действия временного фактора, обширные повреждения, нанесенные коррозией, пожаром, а также механическими воздействиями, а также наличие глубоких дефектов в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

Ремонт любого из этих дефектов включает в себя множество работ, такие как демонтаж старого кровельного покрытия, разборку устаревших структур и возведение новых, обеспечение надежной теплоизоляции и защиты от воды, а также восстановление исходного вида кровли.

Если же речь идет о текущем или аварийном ремонте, то данные виды могут выполняться направленно, с целью устранения различных дефектов. В большинстве случаев текущий или экстренный ремонт кровли направлен на локализацию протечек и ржавчины. Работы, необходимые в этом случае, могут сводиться к установке заплаток или замене поврежденных участков кровельного покрытия.

Однако, выполнение постоянного локального ремонта старой кровли уже со временем перестает быть эффективным. В этом случае, стоит обратить внимание на необходимость проведения комплексного профессионального обследования крыши и выполнения ее капитального ремонта.

Жильцы верхних этажей и управляющие компании часто сталкиваются с проблемами протечек кровли, даже после капитального ремонта. Причина заключается в недостаточной квалификации рабочих, выполнявших работы. Правильное обслуживание и ремонт крыши должны быть проведены квалифицированными специалистами. На рынке услуг в этой сфере действует множество строительных компаний.

Выбирайте фирму, специализирующуюся именно на кровле, либо занимающуюся производством материалов или установочными работами. В этом случае качество ремонта будет выше, а сроки выполнения кратче. Заключите договор с компанией на разовое или абонентское обслуживание, чтобы сэкономить на обследовании кровли незнакомыми специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, включая площадь кровли, сложность конструкции, материалы, которые необходимы для выполнения работ, и их количества. Несмотря на существование формального прайса, каждый случай оценивается индивидуально, чтобы определить окончательную стоимость. Обычно, чтобы решить вопрос о стоимости, на объект выезжает специалист строительной компании. Он проводит необходимые замеры и расчеты и на основании этого предоставляет окончательную стоимость. В среднем, полная диагностика кровли и смета на необходимые работы стоят от 3000 до 3500 рублей. После получения сметы можно принять решение о заключении договора на выполнение работ.

Для закрепления условий проведения работ по ремонту кровли, а также ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключить договор на ремонт кровли и ее обслуживание. В договоре указывается название и объем мероприятий, а также сроки их исполнения. Обязательной частью договора является смета - нечто, что обще свойственно для практически всех договоров на ремонт и строительство.

Однако, договор на ремонт кровли и ее обслуживание имеет свои специфические моменты. Например, выполнение работ по ремонту кровли может быть затруднено форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся внезапно выявленные дефекты крыши, которые могут появиться в результате погодных условий, а также самые погодные условия. В договоре обязательно должны быть прописаны действия сторон в этих случаях.

Кроме того, договор регулирует ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Также может быть оговорены ситуации, в которых стороны будут обращаться в арбитражный суд. В целом, договор на ремонт кровли и ее обслуживание должен предусматривать все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе проведения работ для того, чтобы обеспечить эффективную защиту прав сторон.

Фото: freepik.com