Приемка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Покупка квартиры в новостройке - это важный этап, который требует особой внимательности и ответственности. Желание как можно скорее владеть новым жильем иногда может привести к ошибкам, поэтому не стоит спешить и необходимо проявлять бдительность при осмотре всех помещений. Тщательный осмотр поможет избежать проблем в будущем и обеспечит чистый и свежий старт в новой жизни.
Данная статья посвящена процессу приемки квартиры в новостройке. Рассмотрим подробно, как проходит процедура приемки и поможет ли самостоятельная проверка квартиры или все же стоит обратиться за помощью к специалисту.
Как правильно принять квартиру в новостройке?
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, квартиру в новостройке можно принимать только после того, как застройщик получил разрешение на эксплуатацию дома и уведомил дольщиков об этом. Обычно уведомление приходит за две-четыре недели до начала срока передачи квартиры. Важно, чтобы все дольщики присутствовали при приемке жилья.
Если покупатель не ответил на уведомление застройщика в течение двух месяцев, то застройщик вправе составить акт приема-передачи, и вся ответственность за квартиру переходит на самого дольщика.
При приемке квартиры необходимо осмотреть все инженерные системы, отопление, вентиляцию, а также проверить качество отделки, верность указанных площадей, наличие дефектов и т.д. Для этого понадобится специальный инструмент (экспертная сумка), включающий в себя вещи, такие как фотоаппарат, мощный фонарик, лазерный дальномер, мел, стремянку, тепловизор и т.д.
Найденные дефекты нужно фиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке и предъявлять претензии застройщику. Покупателю необходимо отводить застройщику определенный срок на устранение дефектов, а если дефекты не будут устранены вовремя, то при приемке квартиры нужно уточнить, что жилье принимается со списком дефектов.
Таким образом, при принятии квартиры в новостройке необходимо провести тщательную проверку всех элементов жилья, использовать специальный инструмент и фиксировать все дефекты в смотровом листе. Это поможет избежать возможных неприятностей в будущем.
При приемке новой квартиры перед подписанием акта покупателю нужно не только внимательно ознакомиться с помещением, но и убедиться в его полной исправности. Некоторые недочеты могут скрыться даже от опытного покупателя, и если они будут выявлены уже после подписания акта, ремонт придется оплачивать за свой счет. Чтобы обезопасить себя, целесообразно заручиться поддержкой специалистов.
Эксперт по приемке новых квартир из специализированного бюро может быстро и эффективно провести осмотр квартиры в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТов и других документов. Кроме того, он знает обо всех нюансах, за которые можно предъявить претензии к застройщику и защитить свои права.
Помощь специалиста особенно актуальна при оценке целостности здания, проведении скрытых испытаний, определении технических неисправностей и составлении дефектной ведомости. Эксперт также может подсказать, что действительно необходимо оспорить при приемке, а что несущественно, чтобы не тратить время на бесполезные жалобы.
Опытный специалист может помочь в оформлении дефектной ведомости и проконсультировать по поводу перепланировки квартиры, чтобы избежать непредвиденных дополнительных расходов. Кроме того, при наличии дефектов специалист может требовать от застройщика компенсации или исправления недостатков.
Таким образом, не стоит недооценивать важность помощи специалиста при приемке новой квартиры. Это может избежать множества проблем и сэкономить средства покупателя.
Фото: freepik.com