Покупка новостройки в городе Подольск

За последние годы город Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, стал предпочтительным местом для застройщиков. В этом городе строятся как элитные жилые комплексы, так и доступное жилье экономкласса. Поэтому новостройки в Подольске призваны удовлетворить различные потребности клиентов.

Большое количество людей хотят приобрести квартиру в Подольске в настоящее время, поскольку Подмосковье становится более привлекательным местом для жизни. Выбор новостроек в области гораздо шире, чем в пределах МКАД, и стоимость квартир здесь существенно ниже, чем в столице. Здесь также предоставлены хорошие условия для жизни: свежий воздух, много зелени и низкий уровень загрязнения окружающей среды влияют на выбор потенциальных покупателей. Кроме того, инфраструктура Подольска является сравнимой с многими районами Москвы, поэтому квартиры в Подольске быстро находят своих покупателей.

Развитие строительства новостроек в Подольске и перспективы региона

Рынок жилой недвижимости в Подольске насыщен объектами нового строительства и отличается высокими показателями обеспеченности населения жильем. По данным на конец 2012 года, на одного человека приходилось 30,3 кв. м жилья, в то время как в Москве этот показатель был порядка 18,5 кв. м. Подольск показывает высокие показатели ввода нового жилья и численности населения, что делает его привлекательной альтернативой спальным районам Москвы. Это положительно влияет на спрос и цены на жилье в городе. В подольском регионе множество застройщиков, которые занимаются или планируют реализацию новых строительных проектов. При этом практически все проекты жилого строительства – это комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако ожидается двукратное снижение объемов ввода жилья в 2013-2015 годах, что повлияет на спрос и приведет к увеличению цен.

Сегодня застройщики предлагают множество квартир в современных жилых комплексах для потенциальных покупателей. Строительство в Подольске числится десятками объектов. Оно представлено как еще незавершенными проектами, так и почти сданными в эксплуатацию домами. Отмечается, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города. Характерной чертой жилого строительства в Подольске является масштабность застройки. Большая часть проектов представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, с инфраструктурными объектами, такими как благоустроенная территория вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, а также школы с детскими садами. Чем выше класс жилья, тем больше предлагается удобств для покупателей квартир. Почти каждая новостройка в Подольске – это свой собственный «город в городе», хотя точечная застройка тоже имеет место.

В конце этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать еще, как минимум, 5 жилых комплексов. В Подольске строятся квартиры трех классов – эконом, комфорт и бизнес. При этом заметна явная тенденция к преобладанию новостроек комфорт-класса, которые занимают около 80% от общего числа строящихся домов. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка новостроя, а недвижимость бизнес-класса – всего 2%. Из этого можно сделать вывод, что владельцы недвижимости в Подольске, в основном, являются состоятельными представителями среднего класса, готовыми заплатить за определенный уровень комфорта, но которые не излишне тратят деньги.

Важно отметить также, что Министерство транспорта Московской области объявило о планах развития веток легкого наземного метро, которые пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. Будет построено две линии и две новые станции, что сделает город еще более привлекательным для покупателей недвижимости.

Новостройки Подольска: цены на жилье

Недвижимость в Подмосковье по-прежнему остается выгодным вариантом для желающих купить квартиру. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подольска составляет 66 850 рублей, что значительно ниже, чем в Москве.

Рынок жилой недвижимости в Москве сокращается, что заставляет девелоперов обращать внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы, в том числе на Подольск. Территория Подмосковья имеет развитую инфраструктуру: транспортную, социальную и торговую, что делает ее привлекательной для покупки недвижимости. Также здесь больше потенциальных площадок для развития строительной индустрии, чем в Москве, что повышает потенциал данной территории.

Квартиры эконом- и комфорт-класса массово покупаются в новостройках Подольска благодаря более чем двукратной разнице в средних ценах по сравнению с Москвой. Эта тенденция приводит к тому, что доля покупок жилья в Москве снижается, в то время как в Подмосковье она растет. При этом большинство приобретаемых квартир расположено в радиусе 30 км от МКАД.

Стоимость квадратного метра в новостройках Подольска зависит от класса здания, стадии постройки и числа комнат в квартире. Однокомнатные квартиры в Подольске по-прежнему остаются наиболее востребованными и дорожают быстрее всего. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двухкомнатная квартира стоит в среднем 68 500 рублей за квадратный метр. Цены на трехкомнатные квартиры в Подольске самые низкие - 61 400 рублей за квадратный метр, что дешевле, чем в Москве на 13%.

На сегодняшний день, такую «холостяцкую» однокомнатную квартиру в Подольске с площадью до 50 кв. м можно купить за 3 500 000 рублей, а двухкомнатную площадью до 70 кв. м в среднем можно приобрести за 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира, размером от 70 до 90 кв. м, обойдется покупателю примерно в 5 300 000 рублей. Стоит отметить, что цены на недвижимость постоянно меняются, поэтому лучше не затягивать и поторопиться с покупкой, чтобы успеть купить желаемое жилье по наилучшей цене.

При выборе квартиры, важным критерием для новосела становится район, в котором она располагается. Развитая инфраструктура и окружающая обстановка могут серьезно повлиять на выбор. Что же сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных, развитых и комфортных городов Подмосковья. Находится он всего в 16 км к югу от Москвы. Добраться до Подольска весьма легко – на машине по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, на поезде от Курского вокзала или на автобусах, которые ходят от станции метро «Южная».

В городе живет около 180 тысяч человек, при этом более половины населения работает здесь. Благоприятное экономическое положение города сказывается на его инфраструктуре. Здесь можно найти множество ресторанов и уютных маленьких кафе, а также сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), спортивные и детские магазины, салоны связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. В Подольске заботятся о здоровье горожан – здесь насчитывается 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также существует роддом. Для семей с детьми в городе имеется 28 школ и 44 детских садика. Люди, следящие за своим здоровьем и ведущие активный образ жизни, могут насладиться многочисленными фитнес-центрами, ледовым дворцом «Витязь», учебно-спортивным центром олимпийской подготовки «Подольск», а также двумя горнолыжными трассами. Город окружен лесом, а недалеко протекает речка Пахра. В самом городе много скверов и парков, поэтому Подольск несет в себе идеальное сочетание экологически благополучного района и доступности всех современных благ.

Город занимает большую территорию, на которой соотношение застраиваемой и незастроенной площадей находится в стабильном равновесии, особенно при разработке проектов. Среди главных достопримечательностей Подольска можно выделить:

• установленную транспортную связь с Москвой, удобно осуществляемую транспортную инфраструктуру – возможность добраться до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, а также нескольким железнодорожным станциям;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• расположение недалеко от существующих границ Москвы (Ю. Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Однако главным недостатком является время передвижения до Москвы. С другой стороны, Подольск – достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. А к достоинствам можно отнести отлично развитую инфраструктуру, что является существенным недостатком для многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com