Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?
Кипр получил прозвище «русский остров-дача» еще в 90-е годы прошлого века. Сегодня, по разным оценкам, здесь живет до 75 000 выходцев из России, многие из которых стали гражданами Кипра и резидентами Евросоюза. Если вам хочется обосноваться в теплом климате и наслаждаться жизнью на берегу Средиземного моря, имеет смысл изучить некоторые важные детали.
Жизнь на Кипре: покупка недвижимости: за и против
Желание жить на Кипре появляется у многих, однако какие подводные камни могут подстерегать вас при покупке жилья на острове, и стоит ли затевать такой шаг?
Природа и климат. Кипр – рай для любителей чистого воздуха и прекрасной погоды. Ввиду отсутствия промышленных объектов, на острове, с точки зрения экологии, намного чище, чем в материковой Европе. Кипр славится своим средиземноморским климатом, который предвещает мягкие зимы и жаркое лето, а также более 300 солнечных дней в году. Также на острове можно посетить потрясающие места и наслаждаться историческими памятниками.
Получение гражданства ЕС. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить гражданство Кипра, являющегося частью Евросоюза. Для этого достаточно купить недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро. Необходимо помнить, что гражданство передается по наследству, и недвижимость можно продать через 3 года, сохраняя одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро. Помимо этого, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Однако, минимальная планка может измениться в любой момент.
Возможность получения временного вид на жительство (ВНЖ). Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение временного вид на жительство. При этом, его необходимо периодически продлевать, чтобы иметь возможность жить на острове.
Цены в стране. Местные продукты на Кипре всегда свежие и доступны по низким ценам. Рестораны, где можно вкусно поесть и не потратить много денег, также хорошо представлены на острове. Есть возможность дешево перемещаться на автобусах и маршрутных такси.
Возможности для ведения бизнеса. Иностранцы могут вести легальный бизнес на острове. Для этого достаточно зарегистрировать юрлицо, имеющее юридический адрес, директора и секретаря, которые являются резидентами Кипра.
Инвестиционная привлекательность. Доходность сдачи жилья в аренду на Кипре достаточно высока. Также, на острове невысокие налоги на недвижимость.
Однако при выборе жилья на Кипре, стоит учитывать следующие моменты:
- Кипр – остров вулканического происхождения, сейсмоактивный. Перед покупкой недвижимости необходимо проверять качество объектов и выбирать надежных застройщиков.
- Островная жизнь может быть непривычной для людей, привыкших к большим расстояниям. Также на Кипре дорогие цены на продукты в супермаркетах, которые часто привозятся с материка.
- Для детей, желающих посещать государственную школу на Кипре, необходимо знание языка.
- Высокие цены на электроэнергию на Кипре, вызванные необходимостью в использовании кондиционеров на протяжении всего года.
Несмотря на все эти трудности, очень многие россияне выбирают Кипр для переезда и получения гражданства или ВНЖ. Для тех, кто решил присоединиться к ним, стоит тщательно выбирать недвижимость на острове.
Гид по покупке недвижимости на Кипре: проживание у берега голубого моря.
Предложений по жилью на Кипре для россиян насчитывается около 10 000, где примерно половина находится в Лимассоле, а около трети в Пафосе. Дома и виллы признаются наиболее востребованными, после них идут апартаменты с небольшим отрывом и таунхаусы, количество которых ограничено всего несколькими сотнями.
На Кипре дома в основном покупают на побережье с бассейном и выходом к пляжу или с большим участком сада и даже полем для гольфа. Покупатели разделяются на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.
Собственный дом на Кипре является престижным и выгодным вложением, однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной сигнализации. Выходом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.
Pафос и Лимассол – прославленные курортные зоны на Кипре, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен достаточно велик – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Поддержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.
В настоящее время приобретение недвижимости на Кипре является выгодным вложением, так как цены падали, но с 2016 года начали расти. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, так как для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, поскольку окупится такое вложение только через 25-30 лет.
Особенной популярностью на Кипре пользуется гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни с панорамными окнами и верандами общей площадью 150-300 кв.м. Бассейн как правило, оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.
Апартаменты – комфортабельное жилье для молодых семей с одним или двумя детьми, бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на Кипре для отдыха на море.
Преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ апартаментов является возможность их легкой "консервации" на длительное время, не требуется дополнительная охрана или особый уход. Это жилье также просто сдается в аренду туристам. Однако, следует серьезно подойти к выбору места приобретения. В тихих районах, которые не предназначены для туристов, часто живут переселенцы из Восточной Европы, которые приехали заработать на Кипре. Не стоит забывать о законодательстве, которое требует соответствия здания стандартам качества.
Где купить? Для деловых людей рекомендуются апартаменты в столице Кипра – городе Никосия и в Лимассоле. Никосия не имеет выхода к морю, поэтому лучше выбирать апартаменты в курортных местах, если цель – отдых и развлечения.
Стоимость и возможности. Апартаменты являются относительно недорогой недвижимостью, но также существуют и VIP-варианты. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, а содержание обойдется около 1 200 евро в год. При приобретении апартаментов, стоимостью менее 150 000 евро, следует тщательно проверять условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает трудно.
Полезная информация. В Лимассоле в настоящее время возводится первый небоскреб, который будет состоять из 37 этажей и расположится на первой береговой линии в деловой части города. Постройку вела компания "Atkins" и "WKK", архитекторы из хорошо известной фирмы "Буж Аль Араб". Площадь апартаментов в башне составляет от 130 кв. метров. Это дорогостоящее, но престижное и рентабельное жилье с фантастическим видом на море.
Таунхаусы - это небольшие дома, которые на Кипре являются наименее распространенным типом недвижимости. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и состоит из двух этажей. На первом этаже располагаются холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.
Жизнь в таунхаусе подходит для людей, которые не желают заботиться о своём доме, но хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах.
Однако есть как положительные, так и отрицательные стороны проживания в таунхаусе. Например, поскольку этот тип жилья возник в Великобритании, ваши соседи могут быть англичанами, что могло бы быть неудобно для постоянного проживания, особенно если вы переезжаете с пожилыми родителями, которым нужна возможность общаться с кем-то на русском языке. Несмотря на то, что таунхаусы обычно строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, вы, вероятно, понадобится личный автотранспорт для комфортного проживания. Тем не менее, плюсом является то, что таунхаусы не сдаются в аренду, так что даже на вторичном рынке можно приобрести объект в хорошем состоянии.
Таунхаусы обычно можно найти в нескольких километрах от крупных курортных городов Кипра, которые популярны среди российских туристов. Они часто расположены в уютных местечках у моря, которые находятся несколько в стороне от туристического центра.
Цена на таунхаусы может варьироваться от 150 000 до 500 000 евро, а годовое содержание этого типа жилья будет стоить около 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше расположен объект от инфраструктуры. Однако таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят значительно дороже.
Если вы заинтересованы в покупке таунхауса на Кипре, то стоит обратиться к надежному застройщику. Это позволит сэкономить время, усилия и, в конечном итоге, деньги. Например, таунхаус в кипрском стиле, построенный из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окружённый парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро. Важно помнить, что выбор жилья на Кипре - это серьезный процесс, поскольку бывает, что необходимо посмотреть 50-70 объектов, чтобы сделать свой окончательный выбор.
Фото: freepik.com