Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

В нашей стране существует укрепившееся недоверие к работе агентств недвижимости. Это связано с памятью о мошеннических схемах черных риелторов, которые оставляли людей без крова над головой. Однако, стоит довериться профессионалам, чтобы избежать рисков и ошибок в проведении сделок с недвижимостью.

Еще один распространенный миф гласит: "Агенства недвижимости не занимаются ничем, кроме заработка на клиентах". На самом деле, риелторы помогают продавцам и покупателям в проведении сделок и знакомят клиентов с рынком недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к агентству недвижимости, то обратите внимание на следующие вещи:

1. Репутация компании. Проверьте отзывы клиентов о работе агентства, узнайте, как давно оно работает на рынке.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания имеет все необходимые документы и лицензии для заключения сделок.
3. Рейтинг агента. Спросите о профессиональных достижениях риелтора, проведенных сделках и опыте работы.

В целом, обращение к профессиональным агентам по недвижимости – это шаг к уверенности и защите в проведении сделок на рынке недвижимости.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Что нужно учитывать при заключении договора с агентством недвижимости

Одним из первых шагов при покупке, продаже или аренде недвижимости обычно становится обращение в агентство. Там помогут вам найти подходящее жильё и заключить договор. Однако, чтобы не столкнуться с некоторыми подводными камнями, не мешало бы ознакомиться с типовым договором, который заключается с агентством.

В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Какие услуги предоставляет агентство? Бывают случаи, когда они берут деньги даже за консультацию, а не за поиск жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому нужно внимательно изучить договор и убедиться, что все нужные вам действия агентства прописаны там отдельно. Не допускайте мутных формулировок вроде "проведение работы по поиску покупателя (жилья/арендатора)". Это должно быть описано в пункте "Обязательства сторон". Если речь идёт о договоре купли-продажи, то агентство должно взять на себя следующие обязанности:
• Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка юридической чистоты квартиры;
• Реклама.
• Не забывайте о том, что договор должен быть четким и понятным для всех сторон, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы заключаете договор с риелтором на поиск недвижимости, то обратите внимание на несколько важных моментов, которые должны быть прописаны в договоре:

1. Требования к недвижимости

В договоре должны быть указаны технические характеристики объекта (количество комнат, тип дома, этаж) а также другие параметры, которые важны для вас (удаленность от метро, район и т.д.). Этот пункт позволит вам отказаться от предложенной недвижимости, если она не соответствует вашим требованиям, без штрафных санкций.

2. Агентское вознаграждение и цена недвижимости

В договоре должно быть указано, сколько вы платите риелтору за его услуги, а также цена, по которой вы продаёте или сдаёте объект (или в каком ценовом диапазоне вы ищете недвижимость).

3. Эксклюзивность договора

Если вы заключаете договор на оказание услуг с одним риелтором, то должны прописать его эксклюзивность. Агент имеет исключительное право на оказание услуг и не должен предоставлять те же услуги другим лицам. Это защитит ваши интересы и избавит от нежелательных коммуникаций с другими консультантами.

4. Сроки договора

В договоре должны быть прописаны четкие сроки его действия. В противном случае процесс поиска и сделки может затянуться.

5. Ответственность обеих сторон

Договор должен содержать пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения обязательств. Штрафы должны быть распределены между вами и риелтором. Также, если в договоре предусмотрено досрочное погашение, то штраф не должен превышать размер агентской комиссии. Это всегда можно уточнить перед подписанием договора.

Агентства недвижимости являются популярным выбором при решении вопроса о покупке или аренде жилья в Москве. В городе работает больше двух тысяч таких агентств. Некоторые из них уже давно на рынке и имеют хорошую репутацию, тогда как другие только начали свой путь.

Но почему обращаться к агенту недвижимости лучше, чем решать вопрос самостоятельно? Из-за большого выбора как предложений, так и клиентов, самостоятельно выбрать подходящее и надежное жилье достаточно сложно. Риски выше, чем в небольшом городе, где все друг друга знают. В Москве проще столкнуться с мошенниками, от которых потом будет трудно вернуть себе деньги или жилье.

Заключение состоит в том, что обратившись к агентам недвижимости, платя за их работу, можно сэкономить время и нервы, получить юридическую безопасность и найти надежное жилье без проблем.

Фото: freepik.com